Šta obuhvata služnost ili ugovor za vodu za zasnježavanje i kako se provjeravaju količina, trasa i promjene.
Mag. Christopher Angerer, Rechtsanwalt
Vaš advokat za skijaške i alpske nezgode
Skijaške i alpske nezgode su složene i emotivne. Advokat kojeg poznajete, od prvog pitanja do glavnog pretresa. Snažan praktični pristup (bivši instruktor skijanja, gorski spasilac i vodič psa).
Kod većih predmeta radi se timski (advokat, advokatski pripravnik, pravni saradnik). Rasprave i pregovori uvijek ostaju stvar odgovornog advokata.
Kada se voda za vještačko zasnježavanje vodi preko zemljišta drugog vlasnika, spor može obuhvatiti više odvojenih prava. Treba utvrditi osnov za zahvatanje vode, trasu cjevovoda, pristup radi održavanja i ugovorenu količinu.
§§ 480 i 481 ABGB uređuju osnov i sticanje služnosti. § 914 daje pravila za tumačenje ugovora. § 484 vezuje opseg služnosti za njenu prirodu i svrhu. Ova pravila pomažu da se uporede isprava, zemljišnoknjižni upis i stvarni rad sistema.
Ovaj tekst se bavi privatnopravnim osnovom između vlasnika zemljišta i operatera. Vodnopravna dozvola otvara zasebno pitanje javnog prava. Buka ili neposredno dovođenje vode na susjedno zemljište otvara i zasebno pitanje susjedskog prava prema § 364 ABGB.
Utvrdite pravni osnov i uporedite ga sa sadašnjom upotrebom.
Želite razgovarati o opsegu prava na vodu ili cjevovod? Nastavite na obrazac za upit.
Odvojeno utvrdite pravni osnov za zahvatanje vode, trasu cjevovoda i pristup zemljištu.
Uporedite raniju i sadašnju upotrebu. Zabilježite količinu zahvaćene vode, trasu i dimenzije cjevovoda, opremu za crpljenje, vrijeme rada i ugovorenu svrhu. § 484 ABGB vezuje opseg služnosti za njenu prirodu i svrhu osnivanja. Sama tehnička promjena ne daje konačan odgovor.
Provjerite sadrži li ugovor ili isprava o upisu posebna ograničenja količine, trase ili rada.
Uporedite zemljišnoknjižni upis i osnovnu ispravu, ugovor, obuhvaćene parcele i stvarnu trasu cjevovoda. § 523 ABGB opisuje tužbu osobe koja tvrdi da ima služnost i tužbu vlasnika protiv njenog prisvajanja. Ugovorna potraživanja imaju zaseban osnov.
Za početak su važni potpuna isprava i plan na kojem je prikazana stvarna trasa.
Postojanje cjevovoda samo po sebi ne odgovara na pitanje kada operater smije pristupiti zemljištu, izvoditi radove ili zamijeniti opremu. Zajedno pročitajte ugovor, upisanu ispravu i planove. § 914 ABGB usmjerava tumačenje ugovora, a § 484 ABGB ograničava služnost njenom prirodom i svrhom.
Opišite planirane radove, zahvaćenu površinu, pristup i vraćanje zemljišta u prvobitno stanje.
§ 480 ABGB navodi održaj kao jedan od mogućih osnova za služnost. Samo trajanje upotrebe ne dokazuje da je pravo stečeno. Sačuvajte stare planove, prepisku, obračune, fotografije, evidencije rada i podatke ranijih vlasnika.
Dokaze o korištenju cjevovoda vodite odvojeno od tvrdnje o pravu na zahvatanje određene količine vode.
Popišite koja isprava uređuje zahvatanje vode, cjevovod, pristup i održavanje. § 480 i § 481 ABGB uređuju osnov i sticanje služnosti. Za zemljište u Tirolu § 481 ABGB navodi izuzetak za služnosti puta i vodovoda; primjenu izuzetka na konkretnu trasu treba posebno ispitati.
Eventualna vodnopravna dozvola ostaje zasebno pitanje.
Pravo da se cjevovod vodi preko zemljišta samo po sebi ne odgovara na pitanje smije li operater zahvatati vodu. Ni pravo na vodu ne određuje automatski trasu, pristup ili održavanje. Svaku upotrebu povežite sa ugovorom, zemljišnoknjižnim upisom ili drugim pravnim osnovom na koji se strana poziva.
§ 480 ABGB navodi ugovor, testament, sudsku odluku pri diobi zajedničkih zemljišta ili održaj kao moguće osnove služnosti. Za zemljišta upisana u javne knjige § 481 st. 1 u pravilu traži upis stvarnog prava. Napomena RIS-a navodi izuzetak za služnosti puta i vodovoda u Tirolu prema članu I RGBl br. 77/1897. Za trasu u Tirolu zato treba posebno provjeriti primjenu tog pravila.
Uz zemljišnoknjižni izvadak pribavite i ispravu na osnovu koje je izvršen upis. Provjerite parcele, trasu cjevovoda, mjesto zahvatanja, svrhu i radove koje ta isprava dopušta.
Prema § 914 ABGB, pri tumačenju ugovora utvrđuje se namjera stranaka i značenje koje odgovara poštenom prometu. Ugovor se čita zajedno s planovima, prilozima i okolnostima u kojima je zaključen. Sama oznaka „pravo na cjevovod“ možda ne pokazuje šta je tačno dogovoreno.
Važni su postrojenje poznato stranama, zahvaćene parcele, planirani način snabdijevanja vodom i predviđeni rad sistema. Ranije verzije ugovora, zapisnici o primopredaji i prepiska mogu pokazati zajedničku svrhu pri zaključenju. Ranija upotreba je dodatna činjenica, a sam pravni osnov i dalje treba provjeriti.
§ 484 ABGB propisuje da se služnosti ne smiju širiti. Njihovo korištenje ograničeno je na ono što dopuštaju priroda i svrha osnivanja. Za sistem zasnježavanja zato treba utvrditi koje korištenje obuhvata pravni osnov i ostaje li kasnija promjena unutar tog opsega.
Uporedite ugovorenu i stvarnu količinu zahvaćene vode, trasu i dimenzije cjevovoda, kapacitet pumpe, pritisak, vrijeme rada i vezu sa spremnikom. Promjena tehnologije sama ne daje odgovor. Procjenjuje se zajedno s prvobitnom svrhom, pravnim osnovom i dosadašnjim načinom korištenja.
§ 484 ne određuje jedinstveno ograničenje količine. Konkretne količine, periodi mjerenja, uslovi rada i trasa iz isprave ili plana mogu odrediti opseg prava.
Koristite iste jedinice i referentne periode pri poređenju ugovorene i stvarne upotrebe. Provjerite navodi li ugovor maksimalni protok, dnevnu količinu, sezonsku količinu ili drugu mjeru. Zabilježite mjesto mjerenja, datum, period i način mjerenja.
Sačuvajte planove postrojenja, granice parcela, dimenzije cijevi, podatke pumpi i upravljanja, evidencije rada, izvještaje o održavanju i ranije obračune. Fotografije i planovi mogu pokazati da li su se trasa, mjesto zahvatanja ili veza sa spremnikom promijenili. Tako se pravni osnov može uporediti sa stvarnim stanjem.
Podatak o stvarno zahvaćenoj količini sam ne dokazuje ugovoreni maksimum. Tvrdnja o prekomjernoj upotrebi zahtijeva pouzdana mjerenja i jasan referentni period. Čuvajte evidenciju sa datumima i provjerljivim porijeklom.
§ 523 ABGB opisuje dva pravca tužbe u vezi sa služnošću. Osoba koja tvrdi da ima stvarno pravo mora dokazati njegovo sticanje ili barem posjed prava kao stvarnog prava. Vlasnik koji osporava prisvajanje služnosti mora dokazati to prisvajanje na svojoj stvari.
Ovo pravilo odnosi se na spor o služnosti. Strana koja se poziva na ugovornu obavezu mora utvrditi i ugovorne strane, sadržaj i opseg ugovora. Da li treba tražiti priznanje prava, prestanak smetanja ili izmjenu zavisi od pravnog osnova, stvarne upotrebe i konkretnog zahtjeva.
Prikažite obje strane spora: dokumente operatera i prigovore vlasnika zemljišta. Tako se može utvrditi da li je sporno samo pravo, količina vode, trasa ili pojedini radovi na zemljištu.
§§ 9 i 10 WRG uređuju pitanja javnopravne dozvole za korištenje javnih i privatnih površinskih voda te podzemnih voda. Mjerodavno pitanje zavisi od konkretnog načina korištenja i zakonskih uslova.
Vodnopravno rješenje samo po sebi ne utvrđuje građanskopravno pravo da se cjevovod vodi, pristupi zemljištu ili zahvati određena količina vode na zemljištu drugog vlasnika. Privatni ugovor ili služnost ostavljaju otvorenim pitanje potrebne vodnopravne dozvole. Ovaj tekst ne obrađuje postupak pred organom.
Buka pumpi i kompresora ili neposredno dovođenje vode na susjedno zemljište otvaraju pitanje susjedskog prava prema § 364 ABGB. O tome govori tekst o buci postrojenja za vještačko zasnježavanje. Ovdje je u središtu opseg postojećeg pravnog osnova na koji se strana poziva.
Pad, zabrana kupanja ili nedovoljno osiguranje akumulacionog ili bazena za zasnježavanje odnose se na drugu obavezu operatera. Tekst o nesreći na akumulacionom jezeru ili bazenu za zasnježavanje obrađuje ta pitanja sigurnosti i odgovornosti.
Upis se odnosi na sticanje stvarnog prava. Naslov prava i njegova svrha određuju koje korištenje i količinu obuhvata. § 484 ABGB vezuje korištenje služnosti za njenu prirodu i svrhu.
Kapacitet pumpe sam ne rješava pravno pitanje. Uporedite količinu, način rada, trasu i svrhu sa ugovorom ili upisanom ispravom. Granicu treba procijeniti prema § 484 ABGB i okolnostima slučaja.
§ 480 ABGB navodi održaj kao jedan od mogućih osnova. Trajanje upotrebe je važna činjenica, ali samo po sebi ne dokazuje da je služnost stečena. Zakonske uslove treba posebno provjeriti.
Osoba koja tvrdi da ima služnost mora dokazati njeno sticanje ili barem posjed prava kao stvarnog prava. Vlasnik koji osporava prisvajanje mora dokazati to prisvajanje na svojoj stvari. Ugovorni zahtjevi su odvojeni.
Vodnopravna dozvola i privatnopravni naslov odgovaraju na različita pitanja. Dozvola sama ne utvrđuje trasu cjevovoda, pristup zemljištu ili sadržaj građanskopravnog prava na vodu.
Što ranije obezbijedimo dokaze, to se Vaš zahtjev može bolje provesti. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 660 2407152