Je li zemljište ispod skijaške staze prodano? Provjerite upis, ispravu o služnosti, planove i ugovor prije oslanjanja na nastavak korištenja.
Mag. Christopher Angerer, Rechtsanwalt
Vaš advokat za skijaške i alpske nezgode
Skijaške i alpske nezgode su složene i emotivne. Advokat kojeg poznajete, od prvog pitanja do glavnog pretresa. Snažan praktični pristup (bivši instruktor skijanja, gorski spasilac i vodič psa).
Kod većih predmeta radi se timski (advokat, advokatski pripravnik, pravni saradnik). Rasprave i pregovori uvijek ostaju stvar odgovornog advokata.
Kada se proda zemljište ispod skijaške staze, privatnopravna osnova određuje može li operator nastaviti koristiti zahvaćene čestice i u kojem opsegu. Upisana služnost, ugovor o zakupu upisan u zemljišnu knjigu i lični ugovor o korištenju imaju različite učinke.
Provjerite aktualni zemljišnoknjižni izvadak zajedno s ispravom, planovima i ugovorom. Ti dokumenti pokazuju koje je zemljište opterećeno, tko ima pravo i koje korištenje obuhvaća pravni naslov.
Najprije odredite osnovu iz zemljišnoknjižnog izvatka ili ugovora. Ovaj pregled daje početnu orijentaciju; presudni su upis, isprava, ugovor i predaja.
Želite razgovarati o dokumentima? Idite direktno na obrazac za upit.
Naziv pravo staze nije dovoljan za pravnu klasifikaciju. Provjerite upis, ispravu na kojoj se temelji i ugovor.
Prema § 481. st. 1. ABGB-a, služnost na nekretnini upisanoj u javne knjige u pravilu se stiče upisom. Provjerite zahvaćene čestice, ovlaštenu osobu i ispravu o osnivanju. Postojeći upis pokazuje zabilježeni teret; svrha i obim korištenja utvrđuju se iz pravnog naslova i § 484. ABGB-a.
Prema § 1095. ABGB-a, ugovor o zakupu upisan u javne knjige djeluje kao stvarno pravo tokom preostalog roka i sljedeći vlasnik mora ga trpjeti. Uporedite upis s ugovorom, ugovornim stranama, površinom, dogovorenim korištenjem i preostalim trajanjem.
§ 1120. ABGB-a primjenjuje se kada vlasnik proda nekretninu i preda je kupcu. Ako ugovor o zakupu nije upisan u javne knjige, zakupac nakon urednog otkaza mora ustupiti mjesto novom vlasniku. Za nastalu štetu i izmaklu korist može od zakupodavca tražiti naknadu. Prema dokumentima provjerite vrstu ugovora, predaju i otkaz.
Lična dozvola, ugovor o poslovanju ili nepotpuna dokumentacija ne mogu se konačno pravno odrediti samo prema nazivu. Pregledajte tekst, ugovorne strane, trajanje, odredbe o prenosu ili saglasnosti, dodatke, aktuelni zemljišnoknjižni izvadak, plan i dokaz o predaji. § 481. st. 2. ABGB-a uređuje sticanje služnosti na neupisanim zemljištima i građevinama. Službena napomena uz st. 1. bilježi uski izuzetak u Tirolu za određene služnosti puteva i vodovoda; ona ne uspostavlja opće izuzeće za pravo korištenja skijaške staze.
Pravni oblik prava provjerite u zemljišnoj knjizi i ispravi na kojoj se upis temelji. Poslovna oznaka „pravo staze“ može upućivati na više različitih pravnih osnova. Zatražite aktualni zemljišnoknjižni izvadak, ispravu na koju se poziva upis i odgovarajući plan. Usporedite brojeve čestica sa stazom, pristupnim putovima i površinama na kojima se nalaze instalacije.
Prema § 481. st. 1. ABGB-a, služnost na nekretnini upisanoj u javne knjige u pravilu se stječe upisom. § 481. st. 2. sadrži pravila za neupisana zemljišta i građevine. Ako odgovarajući upis nedostaje, prije zaključka treba utvrditi o kojoj je nekretnini riječ i na kojoj se pravnoj osnovi pravo tvrdi.
Tirol provjerite zasebno: Službena napomena uz § 481. st. 1. ABGB-a navodi izuzetak za određene služnosti puta i vodovoda. To ne predstavlja opći izuzetak za svako pravo korištenja skijaške staze. Važni su mjesto, trasa i pravna osnova.
Valjana služnost koja je još na snazi ostaje teret nekretnine i nakon prodaje. Kupac je mora poštovati u važećem opsegu; sama promjena vlasnika ne mijenja zemljišnoknjižni upis.
Provjerite odnosi li se upis na čestice koje se prodaju i odgovara li upisana ovlaštena osoba ili povlasna nekretnina današnjem operatoru. Kasnije izmjene, brisanje, vremensko ograničenje ili sudska odluka mogu promijeniti trenutačno stanje. Kupoprodajni ugovor između prodavatelja i kupca ne zamjenjuje tu provjeru.
§ 484. ABGB-a ograničava izvršavanje služnosti njezinom prirodom i svrhom. Ovlaštenik ne smije proširiti služnost. Zato treba pročitati svrhu, zahvaćene čestice, trasu i plan, a ne osloniti se samo na riječ „staza“.
Popišite djelatnosti koje operator treba i svaku provjerite prema ispravi i planu. Nejasnoće zabilježite prije izmjene trase ili postavljanja opreme.
Pravna vrsta ličnog ugovora utvrđuje se prema njegovu sadržaju, upisu i ugovornim stranama. Provjerite je li riječ o ugovoru o zakupu, je li upisan u javne knjige i koju ugovornu stranu navodi.
Prema § 1095. ABGB-a, upisani ugovor o zakupu za preostalo trajanje smatra se stvarnim pravom koje mora poštovati i sljedeći posjednik. § 1120. ABGB-a uređuje neupisani ugovor o zakupu. Ako je predmet zakupa prodan i predan kupcu, zakupac nakon urednog otkaza mora ustupiti mjesto novom vlasniku. Za pretrpljenu štetu i izmaklu korist može zahtijevati potpunu naknadu od zakupodavca.
Ta se pravila odnose na ugovor o zakupu. Za posebnu dozvolu, ugovor o poslovanju ili ličnu saglasnost potrebna je posebna provjera. Ugovor i okolnosti određuju prenosivost, potrebnu saglasnost, trajanje i učinak promjene vlasnika.
Prikupite zemljišnoknjižni izvadak, ispravu o služnosti s planovima, brojeve zahvaćenih čestica, ugovor o zakupu ili korištenju s dodacima te zapisnike o predaji. Zabilježite koje trase i djelatnosti operator traži i usporedite ih s pravnim naslovom. Tako ćete moći konkretno razjasniti sporno pitanje s prodavateljem, kupcem ili ugovornim partnerom.
§ 523. ABGB-a razlikuje tužbu osobe koja tvrdi da ima služnost od tužbe vlasnika protiv neovlaštenog zadiranja. Tko traži sudsko priznanje služnosti mora dokazati njezino stjecanje ili barem posjed prava kao stvarnog prava. Vlasnik koji traži zaštitu od zadiranja mora dokazati smetnju na svojoj nekretnini. Prikladan zahtjev zato ovisi o pravnom položaju stranke i dokazima.
Privatno pravo korištenja zemljišta treba provjeriti odvojeno od javnopravnih uvjeta za rad žičare. Koncesiju obrađuje zaseban tekst „Javna žičara u Austriji: koncesija prije gradnje i rada“. Zatvaranje zbog gradilišta druga je tema; vidi „Ljetno gradilište na stazi: odgovornost za rupu, mašinu, ogradu i planinarski put“.
Što ranije obezbijedimo dokaze, to se Vaš zahtjev može bolje provesti. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 660 2407152