Zona zabrane gradnje uz žičaru: Saglasnost za susjedni građevinski projekt

Zona zabrane gradnje proteže se do dvanaest metara s obje strane vanjskog užeta. Kod uspinjača zakon uzima kao mjerodavne vanjske šine, a dodatno obuhvata i prostor do dvanaest metara od svakog staničnog objekta. Zato granica parcele i zamišljena sredina trase žičare ne mogu poslužiti kao pouzdane zamjene za zakonske mjerne tačke.

Zabrana se odnosi na podizanje bilo kakvih objekata i postrojenja koji ne služe žičari, bez obzira da li ih gradi samo preduzeće žičare ili treće lice. Samo vlasništvo ne stvara izuzetak od ove zabrane. Posebno se provjerava, naročito prema § 8 SeilbG, pripada li određeni dio zgrade žičari. Susjedni stambeni ili poslovni projekt ne postaje dio žičare isključivo zbog blizine lifta.

Nadležni organ može, u skladu sa § 54 SeilbG, odobriti izuzetak samo ako je projekt spojiv sa sigurnošću i urednošću rada i saobraćaja žičare, pri čemu sama ekonomski korisna upotreba zemljišta ne dokazuje ispunjenje tog uslova. Plan i njegovi uticaji na konkretnu instalaciju moraju omogućiti stručnu procjenu.

Drugi put omogućava gradnju bez odobrenja izuzetka, pod uslovom da preduzeće žičare i susjed postignu sporazum o podizanju objekta i da preduzeće potvrdi sigurnost i urednost rada i saobraćaja žičare. Oba uslova moraju biti ispunjena, jer bez sigurnosne potvrde opće pismo saglasnosti nije dovoljno za ovaj zakonski put.

Za pouzdanu dokumentaciju, izjave bi se trebale odnositi na jasno označene planove s datumom i verzijom. Potrebno je razjasniti koji su objekt, dimenzije i zaštitne mjere obuhvaćeni. Saglasnost na preliminarnu studiju ne rješava automatski pitanje kasnije izmijenjenog plana za podnošenje zahtjeva. U vođenje projekta također uključite uslove koji se moraju ispuniti prije početka radova.

§ 54 SeilbG ne propisuje univerzalni spisak ugovornih odredbi. Za konkretan projekt korisno je jasno urediti zaštitne mjere, pristup, tok gradnje i odgovornosti, ako su ti elementi važni za taj projekt. Strane trebaju razlikovati dodatne dogovore o korištenju zemljišta ili plaćanjima od zakonske sigurnosne potvrde. Samo plaćanje ne znači da je gradnja dopuštena prema propisima o žičarama.

Prema § 13 Abs. 1 Z 7 SeilbG, pokrajinski poglavar, odnosno Landeshauptmann, načelno dodjeljuje odobrenja prema § 54 za odvojive i fiksne sjedežnice, kombinovane liftove i nejavne žičare. Za uspinjače, njihajuće žičare, kabinske žičare i kombinovane sisteme kabina i sjedišta nadležan je, sukladno § 14 Abs. 1 Z 5, odgovarajući savezni ministar. Za svaku konkretnu instalaciju treba provjeriti postoje li moguća ovlaštenja drugog organa za obavljanje tih poslova.

Prije podnošenja zahtjeva potrebno je utvrditi vrstu instalacije, operatera i nadležni organ. Općina koja vodi građevinski postupak nije automatski nadležni organ za žičare. Ako je potreban izuzetak od nadležnog organa, rano usaglasite s njim koju dokumentaciju treba dostaviti.

Izuzetak ili sporazum s potvrdom prema § 54 SeilbG odnosi se na zonu zabrane gradnje prema propisima o žičarama. Provjerite zasebno može li se susjedna zgrada odobriti prema građevinskom pravu pokrajine i koje su druge dozvole potrebne. Obrnuto, sama građevinska dozvola ne uklanja zabranu prema § 53 SeilbG.

§ 56 Abs. 1 SeilbG za područje opasnosti sadrži posebno pravilo o dozvolama prema drugim saveznim ili pokrajinskim zakonima, ali samo uz određene uslove. To pravilo između ostalog pretpostavlja da preduzeće žičare ima položaj stranke ili učesnika, da se uvažavaju njegovi eventualni prigovori o opasnosti za rad žičare i da se vrši stručna procjena. Ovo pravilo se ne može paušalno prenijeti na zabranu prema §§ 53 i 54.

Korisna je zajednička projektna dokumentacija koja sadrži geodetski situacioni plan, visine i dimenzije, dokumente žičare, tok gradnje te izjave preduzeća ili odluku o izuzetku. Kod dizalice, skele ili građevinske jame treba procijeniti i privremene uticaje. Granica od dvanaest metara ne predstavlja opći tehnički dokaz sigurnosti za svaku fazu gradnje.

Prije nego što preuzmete obavezujuće ekonomske obaveze, utvrdite koja pitanja prema propisima o žičarama ostaju otvorena, ko ih razjašnjava i do kada. Kupoprodajni i projektni ugovori mogu predvidjeti odgovarajuće uslove i posljedice ako razjašnjenje izostane. Pravna provjera naročito obuhvata doseg sporazuma, sigurnosnu potvrdu i usklađenost s odobrenim i kasnije izvedenim planom.

§§ 55 i 56 SeilbG mogu biti važni i izvan zone zabrane gradnje. § 55 zabranjuje radnje koje ugrožavaju žičaru, njene dijelove ili redovan ili siguran rad, ako odgovarajuće zaštitne mjere ne mogu ukloniti opasnost. Zato treba tehnički i pravno provjeriti uticaje projekta na rad žičare i izvan zone određene udaljenošću.

Drugačija situacija nastupa kada samo preduzeće žičare namjerava koristiti tuđe zemljište za svoju instalaciju. U tom slučaju u središtu pažnje nalaze se prava na zemljištu i moguća eksproprijacija prema § 97 SeilbG. U pregovorima jasno razdvojite saglasnost za vlastitu susjednu gradnju od davanja prava za izgradnju žičare.